Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома принадлежащему Управляющей компании «Гарант»
1. Работы сопровождающие основную деятельность.
Ведение технической документации по дому.
Заключение договоров на выполнение работ по текущему ремонту дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.
Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг, предоставляемых соответствующими ресурсоснабжающими организациями собственникам жилья.
Устные разъяснения собственникам и нанимателям жилья о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом дома.
Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок по установленной форме.
Ведение лицевых счетов собственников и нанимателей, их корректировка.
Информирование собственников и нанимателей жилья об изменениях в оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Претензионная работав с задолжниками за ЖКУ.
Начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, вывоз ТБО, доставка квитанции Собственникам и нанимателям жилья.
2. Работы по эксплуатации и текущему ремонту зданий.
Весенний и осенний осмотры конструктивных элементов жилых зданий с документальной фиксацией их результатов согласно перечня общего имущества, указанного в приложении № 2 к настоящему договору.
По результатам осмотров проводится текущий ремонт по следующим конструктивным элементам:
- ремонт входных элементов в подъезд (ступени, площадка, козырек) – по мере необходимости;
- ремонт или замена входных и тамбурных дверей – по мере необходимости;
- остекление подъездных окон– по мере необходимости;
- ремонт выхода на кровлю – по мере необходимости;
- текущий ремонт кровли – по мере необходимости;
- ремонт будок лаза – по мере необходимости;
- ремонт парапетов – по мере необходимости;
- проверка и ремонт ДВК – по мере необходимости;
- ремонт межпанельных швов – по мере необходимости;
- ремонт просевшей отмостки – по мере необходимости;
- ремонт и замена аншлагов – по мере необходимости;
- проверка наличия тяги в ДВК– по мере необходимости;
3. Работы по эксплуатации и ремонту сантехнических систем входящих в состав общего имущества дома.
Центральное отопление:
- сезонные обходы и осмотры систем теплоснабжения домов – весна и осень;
- консервация и расконсервация систем центрального отопления – 2 раза в год ( весна, осень)
- замена и ремонт отдельных участков и элементов ЦО, регулировка, ревизия, ремонт и замена запорной арматуры -– по мере необходимости;
- принятие мер по ликвидации непрогрева приборов отопления в квартирах, в случае подачи РСО теплоносителя в соответствии с температурным графиком до границы ответственности
Обслуживающей организации – в течении суток;
- гидравлическое испытание систем отопления домов – 1 раз в год;
- промывка, а в случае необходимости замена приборов отопления – по мере необходимости;
- выполнение ежедневных заявок по ремонту системы теплоснабжения дома, включая помещения Собственников – ежедневно;
- круглосуточное выполнение аварийных заявок – договор с АДС (аварийно- диспетчерская служба)
- плановая подготовка, в период с мая по сентябрь месяцы включительно, систем теплоснабжения дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
3.2. Холодное и горячее водоснабжение, канализация:
- сезонные обходы и осмотры элементов систем водоснабжения и канализации, входящих в общее имущество дома – весна, осень;
- ревизия, ремонт, замена запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), включая жилые помещения – по мере необходимости;
- устранение засоров общедомовой канализационной сети - по мере необходимости;
- ежегодное выполнение заявок по текущему ремонту систем водоснабжения - ежегодно;
- круглосуточное выполнение аварийных заявок – договор с АДС(аварийно-диспетчерская служба)
- плановая подготовка систем водоснабжения и канализации к эксплуатации в осенне-зимний период.
4. Работы по эксплуатации и ремонту электрических систем,входящих в состав общего имущества дома.
- сезонные осмотры системы электроснабжения дома – 2 раза в год;
- плановый осмотр вводно-распределительных шкафов и этажных электрощитов, замена неисправных предохранителей – 2 раза в год;
- очистка клемм и контактных соединений в групповых щитках и распределительных шкафах – по мере необходимости;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов – по мере необходимости;
- снятие показаний домовых электросчетчиков – ежемесячно;
- поэтапное восстановление освещения входов в подъезд - по мере необходимости;
- обслуживание осветительной системы подъездов - по мере необходимости;
- аварийное обслуживание квартир до 22.00 часов ежедневно – договор с АДС(аварийно- диспетчерская служба);
5. Работа по благоустройству и коммунальной гигиене жилых домов и прилегающих территорий.
1.1. Внешнее благоустройство:
- спиливание, обрезка и поднятие крон деревьев, обрезка кустарников - по мере необходимости;
- ремонт и устройство детских игровых и спортивных площадок - по мере необходимости;
1.2. Коммунальная гигиена:
- уборка контейнеров-мусоросборников – ежедневно;
- уборка подъездов в 9-этажных домах -2 раза в неделю;
- уборка подъездов в 5-этажных домах - 2 раза в неделю;
- уборка придомовой территории – ежедневно;
- зимняя посыпка пешеходных тротуаров песком – по мере необходимости;
- уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд – по мере необходимости;
- уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов – по мере необходимости;
- уборка мусора с газонов – ежедневно;
- проведение работ по дератизации и дезинсекции подвалов – ежемесячно;